Александр
Спасибо ГРАНД! Я очень доволен!

Как превратить «хрущевку» в современное комфортное жилище

2015-09-21

Пятиэтажные «хрущевки» - едва ли не самый распространенный образец массовой советской архитектуры. Целые микрорайоны домов серии 1-515/5 до сих пор разбросаны по всей стране. Несмотря на длительный срок эксплуатации и отсутствие современного комфорта, в них по-прежнему проживает большое количество людей.

Московские власти признали серию 1-515/5 «несносимой», то есть оставили вопросы сноса «хрущевок» на усмотрение местных администраций. В некоторых округах, как, например, в ЮЗАО, было решено избавляться от старой застройки ввиду неэффективного использования земли под пятиэтажками. Вместо 80 квартир в старом доме на аналогичной площадке можно возвести высотку на 400 квартир. А если учесть, что «хрущевки» расположены в районах с отличной транспортной доступностью, то можно понять, насколько велик соблазн снести «наследие прошлого». В некоторых префектурах было решено пойти другим путем – не сносить пятиэтажки, а ремонтировать их.

Понятно, что в таких домах требуется модернизация не только фасадов и инженерных систем, но и самих квартир, но это уже забота жильцов. Итак, можно ли сделать «хрущевку» комфортным жильем, достойным современного человека? В этой статье мы покажем, как можно осуществить перепланировку стандартной двухкомнатной квартиры в старой пятиэтажке.

Несмотря на то, что «хрущевки» имеют массу недостатков, за которые их постоянно ругают наши сограждане, нельзя не признать, что благодаря этому проекту была решена важнейшая социальная задача обеспечения достойным жильем большого количества советских граждан. В трудные послевоенные годы строительство экономичных быстровозводимых домов было поставлено «на поток», что позволило массе москвичей переселиться из огромных коммуналок и деревянных бараков в отдельное жилье со всеми удобствами, пусть и на городской окраине.

Кажущаяся простота и даже примитивность «хрущевок», тем не менее, имеют в основе очень точный инженерный расчет. Эти дома обладают большим запасом прочности, который позволил им не только простоять полвека (при расчетном сроке 30 лет), но и проводить модернизацию с надстройкой еще двух этажей и изменением архитектурной пластики строений.

Исходные характеристики

Итак, рассмотрим технические характеристики стандартной «двушки». Такая квартира имеет площадь 41 кв. м. и состоит из двух жилых комнат, раздельного (в некоторых проектах – совмещенного) санузла и 6-метровой кухни. Все квартиры имеют балконы, кроме тех, что находятся на первом этаже.

Несущие стены расположены только по внешнему периметру квартир, внутреннее пространство поделено гипсобетонными перегородками толщиной 8 сантиметров.

Настоятельно рекомендуется до начала ремонта узнать, какая судьба ожидает ваш дом. Если он запланирован к сносу, то проводить в нем перепланировки запрещено. Также советуем произвести инженерную экспертизу, которая покажет, какие переделки не нарушат каркас жесткости дома.

Вариант 1. Минимальная перепланировка

В ходе перепланировки изменена конфигурация прихожей, за счет чего стало возможным разместить в ней шкаф для верхней одежды. Также демонтирована перегородка и заложен один дверной проем в ванной комнате. Раздельный санузел стал совмещенным, но это положительно сказалось на его вместимости.

Большая комната превратилась в гостиную с обеденной зоной. В кухне установлена угловая рабочая поверхность и просторные навесные шкафы. Это позволило оптимально использовать имеющееся пространство.

Под столешницей можно спрятать и стиральную машину, для которой нет места в ванной комнате. В углу разместился небольшой круглый стол, за которым можно позавтракать или перекусить в течение дня.

Серия 1-515/5 имеют одну особенность – в перегородке между кухней и ванной комнатой оставлено окно, которое должно улучшать освещенность и способствовать лучшему проветриванию санузла. Дело в том, что дополнительное отверстие должно восполнять недостатки системы вентиляции. При проведении ремонта многие владельцы квартир закладывают окно. Делать этого не рекомендуется, так как оно компенсирует слабую тягу и помогает быстро снизить влажность воздуха. Можно использовать для окна непрозрачное стекло – матовое или зеркальное, и открывать его при проветривании.

Вариант 2. Трехкомнатная квартира с двумя спальнями

В этом варианте перепланировки большая комната делится на две части. Одна из них превращается в спальню, вторая выполняет функции гостиной. Смещается перегородка второй спальни в пользу прихожей. В результате изменений получаем две небольшие (6 кв. м. и 9 кв. м.) спальни, каждая с собственным окном. Это обеспечивает помещениям достаточную инсоляцию и возможности проветривания.

В результате сноса перегородок образуется общее пространство гостиной и прихожей. Большое окно обеспечивает получившееся помещение достаточным уровнем освещенности. Проблема недостатка мест хранения решается за счет двух больших шкафов в прихожей (один из них – встроенный в перегородку спальни).

Вариант 3. Самый оптимальный

Третий вариант перепланировки, на наш взгляд, позволяет максимально эффективно использовать внутреннее пространство квартиры. Это достигается организацией двух автономных спален, «выкроенных» из большой комнаты, и просторной прихожей-гостиной с нишей для мультимедийной системы.

Площадь ванной комнаты увеличивается путем присоединения коридора, а кухня соединяется проходом с гостиной.

Поскольку все дома этой серии газифицированы, запрещается объединять кухни с жилыми комнатами. Однако сообщаться между собой эти помещения могут, если между ними имеется дверное полотно. Соблюдя это правило, владелец сможет узаконить перепланировку.

Если же желание объединить кухню и гостиную перевесит все остальные соображения, то придется отрезать квартиру от газоснабжения. Эту работу могут проделать только специальные службы. Самостоятельно нарушать целостность газовой магистрали строжайше запрещено, так как это чревато утечкой и взрывом газа.

Целесообразность отключения квартиры от газовых коммуникаций – спорный вопрос. Помимо того, что владелец лишается возможности пользоваться такой дешевой и удобной услугой, как газоснабжение, ему предстоят достаточно большие затраты по отключению от общедомовой трубы.

Вот самые свежие расценки (сентябрь 2015 года) на производство работ по отключению от газа. Вызов сертифицированного мастера-газовщика, который произведет переварку трубы, официально обойдется владельцу квартиры в круглую сумму – от 25 до 30 тысяч рублей.

Кроме того, эта процедура занимает достаточно долгое время. От подачи заявки до регистрации отключения пройдет от одного до двух месяцев, что непременно удлинит сроки ремонта. Кроме того, стоимость электроэнергии для такой квартиры останется на прежнем уровне (в домах с электрическими печами киловатт электроэнергии стоит меньше). В заключение хочется добавить, что отключение газифицированной квартиры рекомендуется только в ситуациях, когда улучшить качество жизни другими способами невозможно. Хорошо, что в случае с домами серии 1-515/5 нет необходимости прибегать к таким крайностям – в них можно создать комфортабельную среду для жизни и без объединения кухни с гостиной.

Последние статьи

2015-11-12
Даже типовую квартиру можно изменить до неузнаваемости, если знать секреты перепланировки.
2015-08-15
Квартира-студия, о которой пойдет речь, находится в доме старой архитектуры на Фрунзенской набережной.
2015-09-21
Пятиэтажные «хрущевки» - едва ли не самый распространенный образец массовой советской архитектуры.
2015-06-11
Оформить квартиру одинокого холостяка – настоящий вызов для дизайнера.
2015-10-03
Владелец небольшой двухкомнатной квартиры в 9-этажке советской постройки выразил желание переделать ее в соответствии со своими вкусами.

Расчет стоимости

Специалист перезвонит вам в течение двух минут.