Александр
Спасибо ГРАНД! Я очень доволен!

Делаем перепланировку в стандартной «двушке» панельной многоэтажки серии П-44

2015-11-12

Панельные дома серии П-44 строились в Москве и Подмосковье, начиная с 1970-х годов. Позже появились усовершенствованные серии П-44т, П-44м и П-44к, которые были популярны в новостройках Измайлово, Строгино, Коньково, Свиблово, Нагатино, городах Московской области и регионов России вплоть до начала 2000-х. Типовое жилье предполагает однообразное, стандартизованное устройство. Однако даже такую квартиру можно изменить до неузнаваемости, если знать секреты перепланировки.

Дома этой серии обычно имеют 16-17 этажей, состоят из нескольких подъездов (не меньше двух). Все квартиры имеют балконы (кроме первого этажа). Потолки в разных модификациях могут быть 264 или 270-275 см.

Итак, какими характеристиками обладают «двушки» » в доме серии П-44? Все они (кроме угловых) имеют стандартные показатели общей (50-58 квадратных метров) и жилой (30-34 квадратных метра) площади. Размеры кухни – 8-10 квадратных метров. Сложность для перепланировки представляет то, что большинство стен являются несущими. Наружные стены имеют толщину 30 сантиметров, несущие межкомнатные – 16-18 сантиметров, перегородки – 8 сантиметров. Перегородок в квартире немного – они отделяют прихожую от комнаты, санузел и кухню – от коридора.

Несмотря на однообразную планировку, существуют остроумные возможности для превращения таких квартир в уютное современное жилье. Не забывайте только, что перед тем, как начинать переделку, нужно получить разрешение на нее в БТИ, управлении архитектуры и других инстанциях. В этой статье представлены три варианта перепланировки для типовых квартир в домах П-44.

Вариант 1. Перепланировка по минимуму

В этом проекте сделано минимальное количество изменений, поэтому их согласование не должно вызвать сложностей. В основном перепланировка коснулась большой комнаты, в которой появились перегородки для гардеробной и небольшого коридора. Благодаря им удалось создать помещение для хранения вещей и освободить большую комнату от шкафов. Жилая площадь стала меньше, но ее пропорции от перепланировки только выиграли. Слишком вытянутый прямоугольник превратился в почти правильный квадрат.

Прихожую, напротив, увеличили за счет второй комнаты. Перегородку сдвинули таким образом, чтобы в коридоре поместился большой шкаф для одежды. Но при необходимости вместо него там можно поставить какие-нибудь громоздкие вещи, например, велосипеды. Еще один шкаф – встроенный в нишу – появился и в комнате. Кроме него, там поместились раскладной диван, компьютерный стол и телевизор. Также исчезла перегородка между коридором и кухней.

  1. В результате перепланировки увеличилось количество помещений. Помимо спальни, гостиной (детской, второй спальни), прихожей, раздельного санузла и кухни, появилась гардеробная.
  2. В квартире будет комфортно жить семье с ребенком, а также тем, кто проживает вместе с родственниками или парой друзей.
  3. Согласование такой перепланировки не вызовет затруднений.
  4. Из достоинств квартиры можно назвать наличие изолированных комнат, пространства для хранения.
  5. К недостаткам можно отнести большую площадь, занимаемую коридорами.

Встроенный шкаф всегда выглядит компактнее и аккуратнее, чем обычный. Поэтому стоит даже специально устроить для него нишу, которая поможет спрятать громоздкую конструкцию.

Проблема многих квартир – длинные узкие коридоры, которые невозможно приспособить для выполнения полезной функции. Такое пространство лучше заполнить красивыми вещами, которые будут радовать глаз. На стенах можно разместить картины или фотографии, повесить зеркало. У стены найдется место небольшому диванчику, сидя на котором, удобно переобуваться.

Прихожая должна быть сконструирована таким образом, чтобы в ней были и вешалки, и полки, и ящики для хранения. Организуйте место, где можно присесть и передохнуть после возвращения домой. Продумайте, как должно быть спланировано пространство, чтобы можно было использовать его наиболее оптимально.

Вариант 2. Нет – коридорам, да – гардеробным

В этом варианте перепланировки полезная площадь квартиры использована наиболее полно. Дверной проем, ведущий в большую комнату, заложен, а на его месте в прихожей стоит большой шкаф. Зато появился проход, соединяющий между собой жилые комнаты. В большой комнате находится изолированный гардероб, кровать, детский манеж, комод и т. д.

Вторая комната превратилась в гостиную с диваном, телевизором и рабочим местом. В кухне разместились стол со стульями и удобная рабочая зона. На месте коридора оборудована кладовая для хранения скарба, а раздельный санузел переделан в совмещенный. За счет этого в нем появилось место для стиральной машины.

  1. За счет перепланировки в квартире появились спальня с гардеробной, гостиная, совмещенный санузел, кухня, прихожая, кладовая.
  2. В такой квартире удобно будет жить семье с маленьким ребенком, бездетной семье или паре, которая любит принимать гостей.
  3. С согласованием планировки могут возникнуть сложности. Не всегда удается получить разрешение на перенос проема в несущей стене – это зависит от этажа и прочих условий.
  4. Достоинства такой перепланировки – большое количество мест хранения, отсутствие лишних коридоров.
  5. Недостатки – совмещенные комнаты, трудности с согласованием.

Если в семье есть маленькие дети, им нужно организовать игровую зону. Под нее можно отвести часть общественной зоны, где семья проводит совместный досуг.

Кухни в типовых квартирах советского периода не слишком велики, поэтому владельцы стремятся использовать в них каждый уголок. Для этого необязательно заказывать глубокие шкафы – можно увеличить рабочее пространство за счет старого серванта и неглубоких стеллажей, в которых красиво смотрятся посуда, вазы и даже книги.

Настоящим украшением интерьера могут стать распашные двери. Они придают комнате ауру «дворянского гнезда», но для достижения нужного впечатления важно соблюсти правильные пропорции, соответствующие размеру помещения.

Вариант 3. «Двушка» превращается в «трешку»

Двухкомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную путем размещения кухни в зоне прихожей. В освободившемся помещении обустраиваем детскую комнату с раскладным диваном, шкафом и компьютерным столом.

В большой комнате размещается спальня с вместительным шкафом и рабочим местом. Вторая комната расширяется за счет части прихожей и превращается в кухню-гостиную-столовую. Здесь находятся рабочая зона, стол со стульями, диван и телевизор.

Поскольку прихожая уменьшилась в размерах, в ней нет места большому шкафу. Его можно встроить в нишу, «выкроенную» из санузла. При этом санузел становится совмещенным – в нем размещаются унитаз, умывальник, стиральная машина и ванна.

  1. В результате перепланировки двухкомнатная квартира превратилась в трехкомнатную с детской, спальней и общей кухней, гостиной-столовой, а также ванной комнатой и прихожей.
  2. Такая квартира удобна для семьи с ребенком школьного возраста, для людей, работающих удаленно, и для дружных семей, члены которых любят собираться за общим столом.
  3. Согласование такого ремонта может вызвать затруднение, так как, по правилам, на месте кухни нельзя делать жилую комнату. Кроме того, проблемой также является перенос проема в несущей стене.
  4. Преимущества такой квартиры – увеличение количества комнат до трех, организация совмещенной кухни-гостиной.
  5. К недостаткам можно отнести маленькую прихожую и отсутствие гардероба.

В ходе перепланировки получилась маленькая вытянутая кухня, напоминающая трубу. Чтобы она не смотрелась слишком уныло, можно сделать в перегородке окошко, ведущее в прихожую. Еще более кардинальное решение – сделать стену полностью прозрачной.

Комната школьника одновременно выполняет функции спальни, кабинета и гостиной. Чтобы не загромождать помещение большим количеством вещей, нужно продумать место для работы и хранения. Хорошим решением может стать угловой стол и навесные полки, занимающие почти всю стену.

Обычай расставлять мебель вдоль стен - не самый лучший помощник при организации интерьеров многофункциональных помещений. Если комната одновременно играет роль гостиной и столовой, можно расположить диван или стол по центру. Так легче поделить ее на зоны с разным назначением.

Проектируя жилые помещения, дизайнеры зачастую стараются освободить пространство от лишних вещей, которые захламляют квартиры. Этой цели служат гардеробные комнаты и кладовые.

Последние статьи

2015-11-12
Даже типовую квартиру можно изменить до неузнаваемости, если знать секреты перепланировки.
2015-08-15
Квартира-студия, о которой пойдет речь, находится в доме старой архитектуры на Фрунзенской набережной.
2015-09-21
Пятиэтажные «хрущевки» - едва ли не самый распространенный образец массовой советской архитектуры.
2015-06-11
Оформить квартиру одинокого холостяка – настоящий вызов для дизайнера.
2015-10-03
Владелец небольшой двухкомнатной квартиры в 9-этажке советской постройки выразил желание переделать ее в соответствии со своими вкусами.

Расчет стоимости

Специалист перезвонит вам в течение двух минут.